Решение от 28 апреля 2025 г. по делу № А60-38893/2024

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620000, <...> стр. 1,

www.ekaterinburg.arbitr.ru e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А60-38893/2024
29 апреля 2025 года
г. Екатеринбург



Резолютивная часть решения объявлена 18 апреля 2025 года

Полный текст решения изготовлен 29 апреля 2025 года

Арбитражный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи И.В. Шакуровой, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи А.Е. Сулейменовой, рассмотрел в судебном заседании дело № А60-38893/2024

по иску ООО "МАРКЕТ" (ИНН <***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании задолженности,

с участием в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований – Верх-Исетскую местную общественную организацию Общероссийской общественной организации инвалидов боевых действий и военной службы (ИНН <***>).

при участии в судебном заседании

от истца - ФИО2, представитель по доверенности от 14.06.2024г.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Истцу процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду не заявлено.

ООО "МАРКЕТ" обратилось в суд с исковым заявлением к ИП ФИО1 о взыскании 116 020 руб., в том числе: 107 877 руб. – долг по Договору субаренды от 12.12.2022г., 8 143 руб. 38 коп. – пени за период с 06.03.2024 по 16.07.2024, а также судебные расходы: 4 481 руб. – госпошлина, 30 000 руб. на оплату услуг представителя.

От ответчика приобщен отзыв от 13.08.2025г., а также отзыв, представленный в судебном заседании 16.01.2025г.

По ходатайству ответчика, определением от 15.12.2025г. к участию в деле в качестве третьего лица привлечена - Верх-Исетская местная общественная организациюяОбщероссийской общественной организации инвалидов боевых действий и военной службы

По ходатайству ответчика определением от 27.01.2025г. судом истребованы сведения о собственнике здания.

От истца приобщены возражения на отзыв от 26.11.2025г., а также копии: Постановления правительства Свердловской области №712-п от 10.07.98 года; Договора безвозмездного пользования от 01.09.1998 г.

К материалам дела приобщена выписка из ЕГРН, поступившая на истребование суда 18.02.2025г.

От третьего лица приобщен отзыв от 11.03.2025г.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд

установил:

Из материалов дела следует, 12.12.2022 г. между ООО «МАРКЕТ» (Арендатор, истец) и ИП ФИО1 (Субарендатор, ответчик) был заключен договор субаренды нежилого помещения (далее Договор субаренды), по условиям которого «Арендатор» обязался предоставить «Субарендатору» за плату во временное владение и пользование (субаренду) часть офисно-складского помещения, расположенного по адресу: <...>, общей площадью 80 кв.м. (п. 1.1 Договора субаренды).

Согласно п. 1.2. Договора субаренды, объект предоставляется для размещения офиса-склада.

Передача объекта недвижимости подтверждена Актом приема-передачи объекта нежилого помещения, подписанного сторонами.

Согласно пункту 2.2.1. Договора субаренды, Субарендатор обязался своевременно и полностью выплачивать установленную Договором арендную плату за пользование Объектом.

В соответствии с пунктом 3.1. Договора субаренды, размер арендной платы за Объект составляет 25 250 (двадцать пять тысяч двести пятьдесят) рублей 00 копеек в месяц, НДС не предусмотрен. В арендную плату включены коммунальные и эксплуатационные платежи.

Согласно пункту 3.2. Договора субаренды, арендная плата вносится авансовым платежом ежемесячно, не позднее 5-го числа каждого текущего месяца, на основании выставленного счета.

В апреле 2023 года между Сторонами было подписано дополнительное соглашение об увеличении размера арендной платы до 26 770 (двадцать шесть тысяч семьсот семьдесят) рублей.

В сентябре 2023 года между Сторонами было подписано дополнительное соглашение об увеличении размера арендной платы до 27 778 (двадцать семь тысяч семьсот семьдесят восемь) рублей.

25.06.2024 г. между сторонами было подписано соглашение о расторжении договора субаренды.

Фактически субарендатор освободил имущество арендатора 10.07.2024 г., что подтверждается актом от 10.07.2024 г.

В соответствии с Актами сверки взаимных расчетов в период с 01.12.2024 по 10.07.2024, как указывает истец, у ответчика возникла задолженность по оплате арендных платежей в размере 107 877 руб.

14.06.2024 г. истец направил в адрес ответчика досудебную претензию с требованием о погашении задолженности. Требования, содержащиеся в претензии, ответчиком не исполнены.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в соответствии с положениями ст. 71 АПК РФ, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению.

По своей правовой природе представленный договор является договором аренды, отношения сторон по которому подлежат регулированию нормами главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключённым, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случая форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правых актах как существенные или необходимые для договора данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Проанализировав условия представленного в материалы дела договора, суд считает, что сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, в связи с чем признаёт его заключённым.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

В силу ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В соответствии с. п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается, только надлежащее исполнение прекращает обязательство (ст. 309, 310 и 408 ГК РФ).

Согласно отзыву ответчика, задолженность по арендным платежам за июнь-июль 2024г., возникла по вине истца, в связи с удержанием имущества, принадлежащего ответчику.

Данный довод судом отклонен, поскольку представленным в материалы дела подписанным сторонами Актом сверки от 31.03.2024 установлено, что ответчик имеет задолженность перед истцом по договору субаренды от 12.12.2022 года в размере 45 583 руб.

10.06.2024 г. истцом был составлен Акт сверки взаимных расчетов за период с 01.04.2024 года по 10.06.2024 г.

При этом, как указывает истец, ответчик уклонился от подписания Акта сверки взаимных расчетов за период с 01.04.2024 г. по 10.06.2024 г.

Согласно Акту сверки от 10.06.2024 г. задолженность ответчика по договору субаренды от 12.12.2022 года в размере 71 139 (семьдесят одна тысяча сто тридцать девять) рублей.

Таким образом, на 31.05.2024 г. (дата начисления оплаты за май 2024 года) ответчик имел задолженность по договору субаренды более чем за 2,5 месяца аренды.

02.06.2024 г. истец посредством мессенджера Whatsapp уведомил ответчика о том, что доступ в помещение будет ограничен до момента внесения оплаты по договору субаренды.

В соответствии с пунктом 3.3. Договора, неиспользование Субарендатором помещения не является основанием для невыплаты арендной платы.

25.06.2024 г. между сторонами было подписано соглашение о расторжении договора субаренды.

Фактически субарендатор освободил помещение арендатора 10.07.2024 г.

Таким образом, истец имеет право начислить арендную плату за период с 25.06.2024 г. по 10.07.2024 г.

В соответствии со статьей 620 ГК РФ, договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендатора в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Согласно пункту 5.4. Договора субаренды, договор может быть расторгнут любой из Сторон в одностороннем внесудебном порядке при отсутствии виновных действий другой стороны с предупреждением об этом другой стороны не менее чем за 30 календарных дней.

Довод ответчика о том, что ему было неизвестно о повышении арендной платы, судом отклонен, поскольку сторонами в п. 3.5. Договора, согласовали условия о повышение арендной платы.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1 ГК РФ граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора (ст. 421 ГК РФ), и ответчик, заключая договор, был осведомлен о возможном повышении арендной платы.

01.12.2022 г. между Верх-Исетской местной общественной организацией Общероссийской общественной организации инвалидов боевых действий и военной службы и ООО «МАРКЕТ» было подписано дополнительное соглашение к договору аренды нежилого помещения от 01.12.2022 г. (основной Договор аренды).

Согласно дополнительному соглашению к договору аренды от 01.12.2022 г.: В период с 01.09.2023г. размер арендной платы по договору аренды от 01.12.2022 года составляет 55 000 (пятьдесят пять тысяч) рублей в месяц.

В связи с чем размер арендной платы по Договору субаренды с 01.09.2023 г. был увеличен с 25 250 (двадцать пять тысяч двести пятьдесят) руб. в месяц до 27 778 (двадцать семь тысяч семьсот семьдесят восемь) руб.

Материалами дела подтверждается, что ответчику было известно об увеличении арендной платы в период с сентября 2023 года по июль 2024 года исходя из следующих обстоятельств:

1. В период с 01.09.2023 года по 31.03.2023 года ответчиком подписывался Акт сверки взаимных расчетов, в котором точно была указана сумма начисления в размере 27 778 рублей. Ответчик размер арендной платы не оспаривал и соглашался с ним.

2. В период с 01.09.2023 года по 10.07.2024 года ответчик не заявлял требования о перерасчете задолженности по договору субаренды.

3. В период с 01.09.2023 года по 10.07.2024 года ответчик не заявлял о своем несогласии с размером ежемесячной арендной платы.

Таким образом, данные доводы ответчика суд признал несостоятельными.

Доводы ответчика о том, что истцом фактически предоставлялось в аренду помещение меньшей площадью, судом отклонен как не обоснованный.

Статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий (ч. 2 ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Доводы ответчика, что истцом не доказано право на сдачу спорного имущества в рамках Договора субаренды, также судом отклонены, поскольку материалами дела подтверждается право истца на сдачу объекта недвижимости в субаренду, в том числе представленным Договором аренды нежилого помещения от 01.12.2022 г., выпиской из ЕГРН в отношении здания, расположенного по адресу: <...>, а также отзывом третьего лица.

Учитывая изложенное, в отсутствие доказательств оплаты, суд находит требование истца о взыскании с ответчика суммы долга в размере 107 877 руб. законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению (ст. 307, 309, 310, 408, 614 ГК РФ).

Поскольку ответчиком обязательства по внесению арендной платы за пользование имуществом нарушены, истец просит взыскать с ответчика пени за период с 06.03.2024 по 16.07.2024 в размере 8 143 руб. 38 коп.

В силу ст. 329 ГК РФ исполнение обязательства может обеспечиваться неустойкой.

В соответствии со ст. 330, 331 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признаётся определённая законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п. 4.2. Договора субаренды, за нарушение срока, указанного в п 3.2. Договора, Арендатор имеет право взыскать с Субарендатора пеню в размере 0,1 % от суммы месячной арендной платы за каждый день просрочки оплаты по договору.

В связи с просрочкой исполнения обязательства по внесению арендных платежей истец правомерно начислил пени.

Представленный истцом расчёт судом проверен, признан верным, ответчиком не оспорен.

Таким образом, требование о взыскании пеней заявлены истцом правомерно и подлежит взысканию с ответчика на основании статей 329, 330 ГК РФ.

В соответствии с ч. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

С учётом результата рассмотрения дела, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в пользу истца на основании ст. 110 АПК РФ.

Руководствуясь ст.110, 167-170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу ООО "МАРКЕТ" (ИНН <***>) 116020 руб. в том числе: 107877 руб. – долг, 8143руб. 38 коп. – неустойка, а также 4481 руб. – государственная пошлина и 30000 руб. - судебные расходы.

2. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

3. В соответствии с ч. 3 ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение».

В случае неполучения взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении.

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение».

СудьяИ.В. Шакурова