Решение № 2-3967/2025 2-3967/2025~М-2077/2025 М-2077/2025 от 4 августа 2025 г. по делу № 2-3967/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Сочи.

05.08.2025.

Центральный районный суд г.Сочи Краснодарского края в составе

председательствующего судьи Качур С.В.,

при секретаре судебного заседания Мумджян Э.Р.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску администрации г.Сочи к ФИО1 о взыскании задолженности и расторжении договора аренды,

установил:

Администрация г.Сочи обратилась в суд с исковым заявлением к Н. А.О., в котором просит взыскать с ответчика сумму задолженности по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № за период с 01.07.2023 по 31.12.2024 в размере 1015279 рублей, пени за период с 11.06.2023 по 12.11.2024 в размере 87417,20 рублей, расторгнуть договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № о предоставлении в пользование на условиях аренды земельного участка общей площадью 5000 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Краснодарский край, г.Сочи, р-н Центральный, <адрес>, с видом разрешенного использования "жилой комплекс".

В обосновании иска истец указывает, что между муниципальным образованием город-курорт Сочи и ФИО2, ФИО3 согласно постановлению администрации г.Сочи от 19.05.2015 №1595 "Об утверждении схемы расположения земельных участков на кадастровом плане территорий, образуемых путем раздела земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по <адрес> в микрорайоне "Октябрьский" Центрального района города Сочи с сохранением его в измененных границах" заключен договор о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды со множественностью лиц на стороне арендатора от ДД.ММ.ГГГГ № (далее - договор аренды).

Предметом договора аренды является земельный участок с кадастровым номером № площадью 5000 кв.м, расположенный по адресу: г.Сочи, Центральный район, <адрес>, с видом разрешенного использования "жилой комплекс". Срок действия договора аренды установлен до 04.09.2056.

В соответствии с договором купли-продажи недвижимого имущество от 22.07.2015 в договор аренды внесены изменения в части арендатора земельного участка вместо ФИО3, арендатором 2 является ФИО4, о чем заключено дополнительное соглашение от 17.08.2015. Договором о передаче прав и обязанностей от 01.09.2020 права и обязанности арендатора переданы ФИО4 ФИО1. Арендатором ФИО1 допущена задолженность по арендной плате (УИН: №) за период с 01.07.2023 по 31.12.2024 в размере 1015279 руб. и по пене (УИН: №) за период с 11.06.2023 по 12.11.2024 в размере 87417,20 руб.

В рамках досудебной работы письмом от 21.10.2024 № 17484/02.01-45 арендатору направлена претензия о необходимости погашения задолженности по арендной плате за землю и по пене в недельный срок. Допущенное нарушение условий договора в виде несвоевременного внесения арендных платежей до настоящего времени не устранено.

В связи с дальнейшим уклонением от внесения арендных платежей, письмом от 12.11.2024 №18917/02.01-45 арендатору направлена претензия с предложением расторгнуть договор аренды. В указанный срок арендатор, не явился в Департамент имущественных отношений администрации муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края для подписания соглашения о расторжении договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ №.

В судебное заседание представитель истца не явился. О месте, дате и времени судебного заседания уведомлен надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, что допускается по правилам ст.167 ГПК РФ.

В судебное заседание ответчик Н. А.О. не явилась. Ответчиком Н. А.О. представлено суду заявление о прекращении производства по делу и отмене определения об обеспечении иска, в котором она сообщает о полном погашении образовавшейся задолженности с приложением платежных поручений и акта сверки взаиморасчетов с Департаментом имущественных отношений администрации г.Сочи.

Суд, изучив материалы дела, не находит требования подлежащими удовлетворению.

В силу ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора (абз.1 п.1).

Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами (п.2).

В силу ст.307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенные действия, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Согласно ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (п.1 ст.610 ГК РФ).

В соответствии со ст.611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества, со всеми его принадлежностями и относящимися к нему документами (техническим паспортом и т.п.), если иное не предусмотрено договором.

Арендатор, в свою очередь, обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой устанавливаются договором аренды (п.1 ст.614 ГК РФ).

Как следует из материалов дела между муниципальным образованием город-курорт Сочи и ФИО2, ФИО3 согласно постановлению администрации г.Сочи от 19.05.2015 № 1595 "Об утверждении схемы расположения земельных участков на кадастровом плане территорий, образуемых путем раздела земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по <адрес> в микрорайоне "Октябрьский" Центрального района города Сочи с сохранением его в измененных границах" заключен договор о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды со множественностью лиц на стороне арендатора от ДД.ММ.ГГГГ № (далее - договор аренды).

Предметом договора аренды является земельный участок с кадастровым номером № площадью 5000 кв.м, расположенный по адресу: г.Сочи, Центральный район, <адрес>, с видом разрешенного использования "жилой комплекс". Срок действия договора аренды установлен до 04.09.2056.

В соответствии с договором купли-продажи недвижимого имущество от 22.07.2015 в договор аренды внесены изменения в части арендатора земельного участка вместо ФИО3, арендатором 2 является ФИО4, о чем заключено дополнительное соглашение от 17.08.2015. Договором о передаче прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ права и обязанности арендатора переданы ФИО4 ФИО1.

Арендатором ФИО1 допущена задолженность по арендной плате (УИН: №) за период с 01.07.2023 по 31.12.2024 в размере 1 015 279 руб. и по пене (УИН: №) за период с 11.06.2023 по 12.11.2024 в размере 87 417,20 руб.

В рамках досудебной работы письмом от 21.10.2024 № 17484/02.01-45 арендатору направлена претензия о необходимости погашения задолженности по арендной плате за землю и по пене в недельный срок. Допущенное нарушение условий договора в виде несвоевременного внесения арендных платежей до подачи иска к ответчику в суд не устранено.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с п.6.2 Договора за просрочку выплаты арендной платы в установленный Договором срок, Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 0,05% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки.

В соответствии со ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии со ст.450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что могла рассчитывать при заключении договора (ч.1 ст.451 ГК РФ).

В ходе рассмотрения дела, суду стало известно, что ответчик полностью оплатила образовавшуюся задолженность, включая пени, что подтверждается предоставленными платежными поручениями и актом сверки взаиморасчетов с Департаментом имущественных отношений администрации г. Сочи.

Кроме того, представитель истца в ходатайстве от 05.08.2025 подтвердил оплату задолженности ответчиком в ходе рассмотрения настоящего дела.

Согласно ст.195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы им в судебном заседании.

В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В связи с указанными обстоятельствами суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований.

Согласно п.1 ст.144 ГПК РФ, обеспечение иска может быть отменено тем же судьей или судом по заявлению лиц, участвующих в деле, либо по инициативе судьи или суда.

С учетом установленных обстоятельств, при отсутствии оснований для дальнейшего сохранения обеспечительных мер, суд считает необходимым отменить обеспечительные меры по иску, принятые определением Центрального районного суда г.Сочи об обеспечении иска от 23.04.2025, в виде наложения ареста на объект – земельный участок с кадастровым номером №, площадью 5000 кв.м., расположенный по адресу: г.Сочи, Центральный район, <адрес>, с видом разрешенного использования – "Жилой комплекс", с объявлением запрета ответчику и иным лицам совершать любые регистрационные действия в отношении указанного недвижимого имущества, поскольку необходимость в обеспечительных мерах отпала.

Руководствуясь статьями 144, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Отказать в удовлетворении исковых требований Администрации города Сочи к ФИО1 о взыскании задолженности и расторжении договора аренды.

Отменить меры по обеспечению иска, принятые определением Центрального районного суда г.Сочи об обеспечении иска от 23.04.2025, в виде наложения ареста на объект – земельный участок с кадастровым номером №, площадью 5000 кв.м, расположенный по адресу: г.Сочи, Центральный район, <адрес>, с видом разрешенного использования – "Жилой комплекс", с отменой запрета ответчику и иным лицам совершать любые регистрационные действия в отношении указанного недвижимого имущества.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Центральный районный суд г.Сочи в течение месяца с момента составления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение составлено 19.08.2025.

Председательствующий