Решение от 16 апреля 2025 г. по делу № А41-21763/2024

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А41-21763/24
17 апреля 2025 года
г. Москва


Резолютивная часть объявлена 18 марта 2025

Полный текст решения изготовлен 17 апреля 2025

Арбитражный суд Московской области в составе судьи Попова А.А., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Курбановой Х.З., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

Общество с ограниченной ответственностью "Лесной отдых 70" (143581, Московская область, Истра город, Чесноково деревня, Ветряных Мельниц улица, 21, ОГРН: <***>, ИНН: <***>) к

Ассоциация по обеспечению строительства, эксплуатации и охраны инженерных коммуникаций и объектов инфраструктуры коттеджного поселка "Резиденции бенилюкс" (143581, Московская область, Истра город, Чесноково деревня, Художников Аллея, дом 101, ОГРН: <***>, ИНН: <***>)

об установлении сервитута, обязании демонтировать ограждение

по исковому заявлению

Общество с ограниченной ответственностью "Истринские ручьи" (143581, Московская область, г. Истра, д. Чесноково, ал. Художников, д.101,ИНН <***>, ОГРН <***>, дата регистрации: 26.11.2001, адрес представителя: 117570, <...>) к

Ассоциация по обеспечению строительства, эксплуатации и охраны инженерных коммуникаций и объектов инфраструктуры коттеджного поселка "Резиденции бенилюкс" (143581,Московская область, г. Истра, д. Чесноково, ал. Художников, д. 101ИНН <***>, ОГРН <***>, дата регистрации: 09.03.2004,)

Третьи лица:

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области (ИНН <***> ОГРН <***>, дата регистрации 21.12.2004, адрес: 143402, <...>),

Публично-правовая компания "РОСКАДАСТР" (адрес: 107078, г. Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Красносельский, пер. Орликов, д. 10, стр. 1) в лице филиала по Московской области (адрес: 143026, <...>),

Комитет лесного хозяйства Московской области (ИНН: <***>, ОГРН: <***>, дата регистрации: 10.07.2012, адрес: 143407, <...>),

об установлении сервитута, обязании демонтировать ограждение

при участии в судебном заседании:

От истца ООО "Лесной отдых 70": не явился, извещен надлежащим образом

От истца ООО "Истринские ручьи": ФИО1, по дов. от 02.04.2024 г., паспорт РФ, диплом

От ответчика: ФИО2, по дов. от 12.04.2024, удостоверение адвоката №8468

От третьих лиц: не явились, извещены надлежащим образом,

УСТАНОВИЛ:

ООО "Лесной отдых 70" обратилось в суд с исковым заявлением к Ассоциации по обеспечению строительства, эксплуатации и охраны инженерных коммуникаций и объектов инфраструктуры коттеджного поселка "Резиденции бенилюкс" со следующими требованиями (уточненными в порядке ст. 49 АПК РФ):

1. Установить сервитут в пользу ООО «Лесной отдых 70» в отношении земельных участков с кадастровыми номерами 50:08:0050420:401, 50:08:0050420:518, принадлежащих Ответчику, на следующих условиях, предусмотренных Порядком использования дорог для проезда грузового автотранспорта и строительной спецтехники на территорию коттеджного поселка «РЕЗИДЕНЦИИ БЕНИЛЮКС», утвержденным Решением Правления Ассоциации «Резиденции Бенилюкс» (Протокол Nº18-09-18 от 18.09.2019г.).

2. Обязать Ответчика демонтировать ограждение (забор), расположенный в северо-восточной части земельного участка с кадастровым номером 50:08:0050412:310, расположенного по адресу: Московская обл., Истринский р-н, Москворецкое лесничество, Рождественское участковое лесничество, квартал 88(Д), выдел (1-9, 13, 15, 16), в следующих координатах, указанных в просительной части иска.

Общество с ограниченной ответственностью "Истринские ручьи" обратилось в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к Ассоциации по обеспечению строительства, эксплуатации и охраны инженерных коммуникаций и объектов инфраструктуры коттеджного поселка "Резиденции Бенилюкс" с требованиями (уточненными в порядке ст. 49 АПК РФ):

1. Установить сервитут в пользу ООО «Истринские ручьи» (ОГРН: <***>) в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:08:0050420:518, расположенного по адресу: обл. Московская, р-н Истринский, с/п Обушковское, Д. Чесноково. Установить границы сервитута в координатах, указанных в просительной части иска.

2. Обязать Ответчика демонтировать ограждение (забор), расположенный в северо-восточной части земельного участка с кадастровым номером 50:08:0050412:310 по адресу: Московская область, Истринский район, Москворецкое лесничество, Рождественское участковое лесничество, квартал 88 (Д), выдел (1-9, 13, 15, 16) в следующих координатах указанных в просительной части иска.

В судебное заседание явку обеспечили представители ООО "Истринские ручьи", ответчика.

Исследовав материалы дела и представленные доказательства, суд приходит к выводу, что заявленные требования истцов не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 08.04.2014 между Комитетом лесного хозяйства Московской области (арендодатель) и ООО «Истринские ручьи» (арендатор) заключен договор № 50-0928-04-05-0510/2 аренды лесного участка площадью 44,9372 га, который имеет:

местоположение: Московская область, Истринский муниципальный район, Истринское лесничество, Рождественское участковое лесничество, квартал 88-Д.

выделы 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 13, 15, 16;

кадастровый номер: 50:08:0050412:310;

категория земель: земли лесного фонда;

категория защитных лесов - леса, расположенные в 1 и 2 поясах зон санитарной охраны источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения;

-вид разрешенного использования: осуществление рекреационной деятельности.

Срок действия договора до 27.12.2051 (п. 7.1 договора).

Как указывает истец, ООО «Истринские ручьи» намерено приступить к выполнению мероприятий по обустройству Лесного участка на основании проекта освоения лесного участка, утвержденного Комитетом лесного хозяйства Московской области. Для выполнения вышеуказанных мероприятий ООО «Истринские ручьи» неоднократно обращалось в Ассоциацию по обеспечению строительства, эксплуатации и охраны инженерных коммуникаций и объектов инфраструктуры коттеджного поселка «Резиденции Бенилюкс» (далее - «Ответчик») с письменными требованиями предоставить доступ к Лесному участку, в том числе для проезда техники (исх. № 9/1 от 09.11.2023 г., исх.№ 13/1 от 13.11.2023 г., исх. № 23/1 от 23.11.2023 г.). Впоследствии Ответчику была направлена досудебная претензия, в удовлетворении которой также было отказано. До настоящего времени доступ к вышеуказанному Лесному участку не предоставлен. Фактически Ответчиком необоснованно чинятся препятствия к использованию Лесного участка Истцом по его назначению.

На основании изложенных обстоятельств истец Общество с ограниченной ответственностью "Истринские ручьи" обратился с настоящими требованиями в суд.

08.04.2014 между Комитетом лесного хозяйства Московской области (арендодатель) и ООО "Истринские ручьи" (арендатор) заключен договор № 50-0928-04-05-0510/12 аренды лесного участка площадью 0,7000 га, который имеет:

местоположение: Московская обл., Истринский муниципальный район, Истринское лесничество, Рождественское участковое лесничество, квартал 88-Д, выделы 4,5;

кадастровый номер: 50:08:0050412:318;

категория земель: земли лесного фонда;

категория защитных лесов - леса, расположенные в 1 и 2 поясах зон санитарной охраны источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения;

вид разрешенного использования: осуществление рекреационной деятельности.

Срок действия договора до 27.12.2051 (п. 7.1 договора).

01.08.2014 между ООО "Истринские ручьи" и ООО «Лесной отдых 70» заключено соглашение об уступке прав и обязанностей по указанному договору аренды лесного участка.

Как указывает истец, проезд и проход к данному земельному участку, а равно его эксплуатация, а также освоение возможны исключительно через земельные участки, принадлежащие ответчику, через земельный участок с кадастровым номером 50:08:0050412:310, который принадлежит ООО «Истринские ручьи». Между ООО «Лесной отдых 70» и ООО «Истринские ручьи» заключено соглашение об установлении частного сервитута от 11.07.2023 г. Фактически, препятствием к использованию Истцом земельного участка чинятся Ответчиком. Невозможность других способов проезда и прохода к земельному участку с кадастровым номером 50:08:0050412:318 подтверждается Заключением специалиста по определению наиболее удобного и благоприятного маршрута для установления частного сервитута для прохода и проезда к участку с кадастровым номером 50:08:0050412:318 от 07.09.2023г., подготовленным кадастровым инженером ООО «ИСТРА-ГЕО» ФИО3

На основании изложенных обстоятельств истец ООО «Лесной отдых 70» обратился с настоящими требованиями в суд.

В материалы дела представлены выписки из ЕГРН в отношении земельных участков:

- с кадастровым номером 50:08:0050420:518, площадь 56882 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, ВРИ – коммунальное обслуживание, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Московская обл., р-н Истринский, с/п Обушковское, д. Чесноково. Прав собственности зарегистрировано за ответчиком.

- с кадастровым номером 50:08:0050420:401, площадь 84684 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, ВРИ – под индивидуальное жилищное строительство, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Московская обл., р-н Истринский, с/п Обушковское, д. Чесноково. Прав собственности зарегистрировано за ответчиком.

Ответчик возражает против удовлетворения исков по доводам, указанным в отзыве на иск, в том числе ссылаясь на то, что истцы, будучи арендаторами земельных участков, не имеют правовых оснований для обращения в суд с требованием об установлении сервитута.

В соответствии со статьей 23 Земельного кодекса Российской Федерации сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством.

Согласно части 1 статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Правом требовать установления сервитута по смыслу приведенной правовой нормы обладает лишь собственник недвижимого имущества.

Арендатор земельного участка не является обладателем вещного права и в случае невозможности использования недвижимого имущества по назначению в отсутствие сервитута не лишен возможности разрешения вопроса об установлении сервитута через арендодателя (определение Верховного Суда РФ № 308-ЭС14-7676 от 15 января 2015 г. по делу № А53-22912/2013, постановление Арбитражного суда Московского округа от 03 февраля 2023 года по делу № А41-60437/20, постановление Арбитражного суда Московского округа от 23 декабря 2021 года по делу № А41-12190/20).

Ссылка ответчиков на ст. 39.24 Земельного кодекса РФ подлежит отклонению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 указанной статьи в случае, если находящийся в государственной или муниципальной собственности земельный участок предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение либо в аренду или безвозмездное пользование на срок более чем один год, соглашение об установлении сервитута заключают землепользователь, землевладелец, арендатор земельного участка. При этом согласие в письменной форме уполномоченного органа на заключение такого соглашения не требуется, если настоящей статьей или договором аренды либо договором безвозмездного пользования не предусмотрено иное.

При этом наименование статьи 39.24 Земельного кодекса РФ – «Лица, заключающие соглашения об установлении сервитута в отношении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности».

Таким образом, по смыслу указанной правовой нормы, в ней речь идет о заключении соглашения об установлении сервитута арендатором в отношении арендованного им земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, при обращении к нему третьих лиц с предложением заключить соглашение об установлении сервитута.

В настоящем деле, истцы просят установить сервитут в отношении земельных участков, находящихся в частной собственности ответчика.

При этом суд также отмечает, что положения статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации не могут применяться с целью предоставления лицу права пользования чужим земельным участком и подменять, таким образом, иск об установлении сервитута (определение Верховного Суда РФ № 308-ЭС14-7676 от 15 января 2015 г. по делу № А53-22912/2013).

С учетом изложенного, суд признает обоснованным отказать в удовлетворении исковых требований ООО «Лесной отдых 70» и ООО "Истринские ручьи" об установлении сервитута.

В исковом требовании истцов демонтировать забор, суд признает также обоснованным отказать по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Как разъяснено в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", применяя статью 304 ГК РФ, в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, судам необходимо учитывать следующее.

В силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

В материалы дела представлен акт совместного осмотра, согласно которому ФИО4 инженер-геодезист ООО «ИСТРА-ГЕО» Диплом ВСВ 1942179 от 29.06.2007г. - Инженер по специальности «Землеустройство»), «07» февраля 2025 года провел комплекс инженерно-геодезических работ по определению местоположения фактического ограждения (забора), расположенного в северо-восточной части земельного участка с кадастровым номером 50:08:0050412:310, расположенного по адресу: Московская область, Истринский район, Москворецкое лесничество, Рождественское участковое лесничество, квартал 88 (Д), выдел (1-9, 13, 15, 16).

Суд обращает внимание, что доводы истца ООО «Лесной отдых 70» о том, что данный забор препятствует в пользовании участком с КН 50:08:0050412:318, связаны с доводами о необходимости установления сервитута в отношении земельного участка 50:08:0050420:401, 50:08:0050420:518.

Между тем, оснований для удовлетворения иска об установлении сервитута у суда не имеется, а потому и нарушения прав истца ООО «Лесной отдых 70» наличием забора отсутствуют.

Доводы истца ООО «Истринские ручьи» о демонтаже ограждения также связаны с доводами о необходимости установления сервитута в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:08:0050420:518.

Между тем, поскольку оснований для удовлетворения иска об установлении сервитута у суда не имеется, а потому и нарушения прав истца ООО «Истринские ручьи» наличием забора отсутствуют.

Также суд отмечает, что истцами не представлено доказательств, что действиями ответчика нарушаются права истца.

Само по себе наличие ограждения на земельном участке с кадастровым номером 50:08:0050412:310 без представления доказательств, что ответчиком чинятся препятствия в прохождении представителей ООО «Истринские ручьи» (как арендатора участка 50:08:0050412:310) через имеющуюся в данном ограждении калитку, не может свидетельствовать о нарушении прав истцов.

Суд в данном конкретном случае также обращает внимание, что ограждение находится на земельном участке, арендованном ООО «Истринские ручьи».

Ответчиком представлены пояснения, что ООО «Истринские ручьи» являлось застройщиком коттеджного поселка «Резиденции Бенилюкс».

В материалы дела представлены

- постановление Главы Истринского района Московской области № 3740/11 от 10.11.2003 «Об утверждении проекта планировки и застройки участка под индивидуальное жилищное строительство ООО «Истринские ручьи» на площади 35,0 га, ООО «Надежный фундамент» на площади 36,0 га, ООО «С-Трейдинг» на площади 36,0 та, расположенных на территории Обушковского сельского округа»

- письмо ООО «Истринские ручьи» № 77 от 18.11.2004 с просьбой дать указания внести изменения в Договоре 231-2003 от 23 сентября 2003 года. Вместо названия коттеджного поселка «ООО Истринские ручьи» внести название коттеджный поселок «Резиденции Бенилюкс».

- выписка из проекта планировки коттеджного поселка «Резиденции Бенилюкс», разработанного ГУП НИиПИ Градостроительства, в котором в том числе отражено, что проектируемая территория граничит на юге - лесной массив Рождественского лесничества Истринского лесхоза, часть которого, граничащая с проектируемой территорией, арендуются ООО «Истринские Ручьи» под использование для культурно-оздоровительных целей (лесные участки площадью 54,5 га и площадью 30,0 га - свидетельства о регистрации Nº50-01.08-28,2002-186.1 и Nº50-01.08-28.2002-184.2). Режим использования участков лесного фонда для культурно-оздоровительных целей предполагает:

Обеспечение условий открытого (без ограждения пользования участком или же в случае ограждения участком соблюдать следующие нормы:

Конструкция забора должна быть облегченной, просветленной, вентилируемой, обеспечивающий свободный визуальный обзор работникам лесного хозяйства за состоянием лесного фонда, переданного в аренду;

Несущие нагрузку столбы забора могут быть изготовлены из металла, дерева, кирпича, бетона и других строительных материалов. Высота (общая) забора не должна превышать 2-х метров. Недопустимо устройство сплошного (ленточного) капитального фундамента для забора по периметру ограждения:

При огораживании участка аренды лесного фонда необходимо предусмотреть установку двухстворчатых распашных ворот, обеспечивающих доступ и проезд противопожарной техники на участок, в случае возникновения лесного пожара для его тушения и локализации. Установку ворот необходимо предусматривать в местах, где уже имеются подъездные пути или расположены насаждения с низкой полнотой.

Как указывает ответчик, данные доказательства подтверждает тот факт, что ООО «Истринские ручьи» являлось одновременно застройщиком коттеджного поселка «Резиденции Бенилюкс» и владельцем граничащего с ним лесного участка (по факту земельным участком с кадастровым номером 50:08:0050412:310). Проектом планировки предполагалось возведение на лесном участке забора, технические характеристики которого соответствуют забору, возведенному на земельном участке с кадастровым номером 50:08:0050412:310.

В соответствии с ч. 1 ст. 9 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Согласно ч. 1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Истцами данные доводы ответчика и представленные доказательства не оспорены и другими доказательствами не опровергнуты.

Таким образом, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований истцов о демонтаже забора, поскольку не представлено доказательств принадлежности ограждения на праве собственности или ином праве ответчику, как и не представлено доказательств, что действиями ответчика создаются препятствия для истцов в пользовании ими арендованными земельными участками, в том числе что ответчиком чинятся препятствия в прохождении представителей ООО «Истринские ручьи» через имеющуюся в данном ограждении калитку.

В удовлетворении ходатайства истцов о проведении экспертизы суд признает обоснованным отказать, так как дело может быть разрешено по имеющимся в материалах дела доказательствам.

С учетом изложенного, в иске ООО «Истринские ручьи» и в иске ООО "Лесной отдых 70" надлежит отказать.

Руководствуясь статьями ст. 110,167-170, 176, 211 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

В иске Общество с ограниченной ответственностью "Лесной отдых 70" отказать.

В иске Общество с ограниченной ответственностью "Истринские ручьи" отказать.

Решение может быть обжаловано.

СудьяА.А. Попов